新城新动力：CBD与城市会展
                                  ——专家学者走进钱江世纪城·汇聚新城智慧
                                                       2010-05-21 

    前 言

     美国的曼哈顿、法国的拉德芳斯、英国的道克兰都被公认为世界级的 CBD（中央商务区）。它们都具有一些直观的特征，如建筑密度最高、商务活动最集中等。

     现在，中国不少地方都在建自己的CBD，杭州也不例外。

     在钱塘江两岸，钱江世纪城和钱江新城将共同构成杭州未来的中央商务区，地铁二号线、庆春路过江隧道……一南一北两大新城无缝对接。

     作为杭州CBD“双核”之一，规划总用地22.27平方公里的钱江世纪城，被誉为杭州的“陆家嘴”，她将成为长三角南翼区域性的CBD、环杭州湾产业带总部基地。

     那么，杭州的“陆家嘴”，到底要充当怎样的“中心”呢？答案之一是，承担杭州的城市会展功能。

     2009年，总投资近90亿元的杭州国际博览中心在钱江世纪城开工建设，其单体建筑面积达到84万平方米，建设规模创下杭州之最。2011年9月，这里将成为第二届世界休闲博览会的主场。

     由国际博览中心和奥体中心组成的杭州奥体博览城，能让1.2万人在同一个体育馆欣赏体育竞技之美，能让7500个商家秀出自己的风采，将成为“江南新地标”。

     今后，钱江世纪城也将形成一核、双片、两轴的发展格局，“双片”就是休闲体育博览片和金融商务片。

     到2010年底，钱江世纪城CBD核心区内将有超过50幢高楼动工建设，新城雏形初显。会展经济将成为钱江世纪城CBD发展的“引擎”之一。

     那么，城市会展经济在钱江世纪城（CBD）中扮演什么角色，对钱江世纪城的发展带来什么影响？

     5月20日，国内和省内知名专家学者将目光聚集到了钱江世纪城，献计CBD与城市会展经济。

   “CBD+会展中心”是成熟的发展模式

     陈泽炎（中国会展经济研究会常务副会长）

     德国法兰克福、日本东京、美国纽约曼哈顿，都是公认的世界级中央商务区（CBD）。这些区域，基本上都是CBD加会展中心的发展模式。

     再如上海陆家嘴，是中国典型的CBD，其间就有浦东国际会展中心。现在，上海正在规划浦西的交通枢纽和商务区，这里也要规划建设一个大型会展中心。还有，广州、珠海、天津、重庆的江北新区，在打造CBD的同时，都在做会展中心。可以说，这些城市，都是CBD加会展中心的发展模式。

     而杭州，也是CBD加会展中心双轮互动发展的一个很有潜力的区域。

     会展经济是和城市的经济、城市的状况紧密相关的。目前，杭州的综合实力位列全国前十位，发展会展业已有很好的经济基础和社会环境基础。

     但是，杭州作为省会城市，也面临着与其他城市错位发展的现状。目前，浙江省内有杭州、宁波、义乌、温岭、海宁、慈溪、台州等15个城市在办会展，不得不面临同质竞争的问题。

     未来杭州的中央商务区，由钱江世纪城和钱江新城共同构成，这样的“双城”，是一个很好的组合。

     下一步，杭州会展产业要借“双城”之机遇，制定十二五规划。尤其要明确钱江世纪城和杭州奥体博览城的十二五规划是什么。

      目前，西博会是杭州规模最大的会展项目，那么，接下来，杭州应该大力打造西博会以外的项目。而杭州奥体博览城是杭州发展会展业的一个机遇。对奥博城这么大体量的工程，将来怎么运行呢？这牵涉到展览馆的定位，要明确它是纯公共类的产品还是纯市场类的非公共类的产品，还是一个准公共类的产品。但有一点是明确的，要给奥体博览城一定的扶持政策，借鉴国内外CBD加会展中心的发展模式，打造杭州未来中央商务区（CBD）的创新模式。

      会展业集聚有助于城市CBD形成

      朱立文（亚洲财富论坛秘书长、中国会展经济研究会副会长）

      城市会展业的发展和会展中心的建设是推动城市CBD的重要平台、手段、方式和渠道。

      比如说上海浦东新区，就是一个很好的会展新区。还有，北京的朝阳区、青岛的崂山区、深圳的福田区，都是会展大区。

      萧山作为杭州一个大区，以会展大区进行规划，更有利于其今后的发展。

      因为，会展业的集聚发展是形成城市CBD的基础。

     另外，会展业发展的带动效应，也有助于CBD的形成。CBD的一个核心部分就是商贸服务业的发展。

     还有，会展业发展也存在放大效应，有助于城市和区域品牌的传播。比如大连，就是因为举办了很多国际性会展活动，包括这几年举办的达沃斯论坛。

     当然，会展业发展的辐射效应，也是城市CBD发展的关键。萧山CBD的建设，如果能产生经济、人流、物流等多方面的辐射，这个CBD的功能定位才能得以实现。

     另外，会展业发展的总部效应是城市CBD发展的重要渠道和手段。

     萧山打造CBD，就要打造会展总部经济，聚集更多的行业企业中心、行业协会、商会中心，还有企业的总部，还有技术的研发中心、结算中心。

     另外，要利用会展业这个抓手，从会展的主办到服务，包括会展相关企业、酒店等等，都要形成一个总部性的概念。而杭州奥体博览城，在发展大会展的方向上有着很好的着力点。

     奥体博览城将打通制约杭州会展业发展的瓶颈

     丁萍萍（浙江经贸职业技术学院人文旅游系主任）

     一个经济大省的盛会城市，一个有着举办大型博览会的经验，一个有着浙商群体的成就。在中国，有这样的城市并不多。而杭州，就是具备了这么多优越的条件。

     以前，制约杭州会展业发展的最大遗憾，是没有大型的场馆。如今，杭州奥体博览城的开建，打通了制约杭州会展业发展的瓶颈。可以说，奥体博览城，是杭州未来CBD“亮眼工程”。

     而有了名馆以后，就是要以名馆为龙头，举办一些名展。比如香港的亚博馆、苏州的博览会中心都是这样操作的。

     另外，要把这个会展中心作为旅游景点来建设，要打造生态牌，比如，德国慕尼黑16个展馆全是太阳能建筑。当然，杭州从来不缺乏创意。三年以后，钱江世纪城内60多幢高楼拔地而起，这又有很多期待。

    作为中央商务区，要让其持续繁荣，留住精英人才是关键。可以对新城所需要的高端技术人才实行零租金，或者是低租金住房的补贴，也可以享受政府或者是企业安排的廉价住房，我觉得这个是一个可以考虑的政策。

    另外，交通便捷也是CBD建设的必备的条件，尤其是像快速公交，特别是人车分流。像法兰克福展览中心，它的城际列车就是穿馆而过的，这个非常好。

     打造钱塘江南岸的地标群

     郭初民（杭州市发改委副书记、中国会展经济研究会常务理事）

     杭州奥体博览城作为钱江世纪城一个有机组成部分，可以说是钱江世纪城的亮点工程之一。

     2008年，杭州提出打造20个新城、100个综合体。从目前的设计和规划角度来看，杭州奥体博览城已是杭州最大的会展中心项目之一，是一个超大型的城市综合体。

     现在，会展业是现代服务业一个非常重要的领衔的产业。尽管行业不大，但影响面巨大。它的关联度也非常大，至少有10个方面的要素是在建设会展中心过程中需要考虑的。比如便捷的交通、完善的配套、独特的资源、聚集的产业、较强的辐射、品牌、优质的服务、有利的调控。尤其是雄厚的经济基础。只有当经济达到一定的总量和一定的GDP水平之后，会展才会往正向发展。

     一般情况，GDP增长五千美元以上，会展将会有一个比较快的发展速度，现在杭州以及周边地区正在向1万和2万美元之间迈进，这样的基础形成了非常大的经济支撑。

     对于杭州奥体博览城未来的发展，应该是钱塘江南岸的一个地标群，应该是浙江的金融、会展和创意中心。这是奥博城定位和发展目标。而从功能来看，杭州奥体博览城至少应该有两大功能的，第一是城市休闲核心区，第二是节能减排示范区。

     那么，未来我们应该怎么做？钱江世纪城、奥博城的设计，至少是十年规划。同时，会展中心的建设要充分利用空间，包括室外空间、地下空间。

     还有就是如何做好管理和运营的问题。怎么突出自身的高端特色，以及如何加强国际合作，跟其他机构实现营销合作？大有文章可做。

     会展业是新城发展新动力

     郭牧（中国会展经济研究会副会长、浙江省国际会展协会会长）

     新城发展的新动力是什么？答案是，会展业。

     2009年，中国的会展业体量已经很大，已经达到了22%的增长，实际的产值已经达到了1700亿人民币，占中国整个产业14%。

     而浙江，去年全省有605个展览、2万多个会议，直接产值250亿，占到浙江三产的22%。另外，杭州去年的展览面积已经突破了100万，达到135万。

     所以现代服务业当中发展比较快的是会展业。

     广州现代服务业为什么发展那么快？第一个是因为广交会，第二个是因为它建立了一个CBD会展区域，以此作为现代服务业的经济增长点。

     具体到钱江世纪城、杭州奥体博览城的建设，正好成为世纪城的发展新动力。

     当然，打造CBD与城市会展的关键动力，最重要的，还是领导重视。

     去年，义乌举办了四个国家级展会，商务部的小商品展览会、林业部的森林博览会、国家旅游局的旅博会，还有文化部的文博会。这些都与领导重视分不开的。

     另外，打造CBD与城市会展，一定要有大项目来带动。

     杭州必须引进大的项目、大的展览公司。这个对于钱江世纪城，特别奥体博览中心来说至关重要。只有很有名的展览公司来举办很有名的展览，这个地方的展览才能起来。当然，杭州也要引进好的会议，还有大的赛事、演艺。

     钱江世纪城应重点发展“商务会展”

     郁全胜（杭州城市会展研究发展中心常务副主任）

     城市会展这个概念是杭州首先提出来的，现在得到了越来越多城市的响应。当然，城市会展的理念还是要做一下细分，比如旅游会展、经贸会展、文化会展。西博会就是很好的例子，包括西博会有很多的项目都是通过会展项目拉动旅游的。

     对于钱江世纪城来说，应该有一个新的概念，就是“商务会展”,这跟钱江世纪城的文化建设有关。而“商务会展”理念有三方面的重要性。

     首先，商务会展是发展楼宇经济和总部经济很好的助推器。CBD类似于经济业态，就是楼宇经济和总部经济，在这个过程中，必定要通过某种平台推动的，而商务会展肯定是助推器之一。第二个重要性，商务会展是区域经济、社会文化发展的现状的展示平台。第三个重要性，商务会展是提升钱江世纪城现代服务业水平的一个很好的抓手。

     那么，发展商务会展的路线图又是什么？

     首先，是思路，即钱江世纪城商务会展的发展规划。第二，是基础，包括硬件和软件。硬件包括博览中心的细节建设等。软件，就是要吸引更多的会展领军人物，重点发展若干家会展机构。第三，是高起点。钱江世纪城要借助休博会的契机，借鉴国内外好的成功案例，把这个博览中心建设成为一个神形兼备的场馆。比如海南的会展形象，就是博鳌论坛。第四，是创特色。除了要把到杭州、上海大项目吸引过来以外，也要有博览中心独有的，包括基于萧山独有的产业特点和人文背景的特点。

     另外，钱江世纪城也可以考虑制定为期五年的“钱塘潮起”计划，出台激励政策，注重对外宣传，招商引资，筑巢引凤，形成后浪推前浪的局面。

     萧山要跻身全国会展城市圈

     裘超（中共杭州市萧山区委常委、宣传部长）

     CBD建设与城市会展是当前世界性的一个大课题，直接反映了一个地方的发展水平和经济素质。

     2009年，作为“中国最有吸引力城市”，萧山实现国内生产总值1044.85亿元，是浙江省首个GDP冲上千亿元的区（县市）。萧山已成为中国现代化进程中的一个活力样本。

     现在，萧山已形成钱江世纪城、湘湖新城、空港新城、江东新城、临江新城等五大新城为核心的新城格局，浦阳江生态经济区集聚开发也已盛装启程。

     随着城市化加速，萧山第三产业也同步加快发展，总部经济、文化创意、现代物流、信息服务、电子商务等新兴业态正雄起勃发，给萧山经济注入新的活力。

     今后，以会展业、文创产业为主的现代服务业将成为萧山的“首位经济”。

     目前，投资达百亿元的旅游“1010”工程、“华东会客厅”品牌建设、奥体博览城综合体的崛起，使萧山打造世界休闲旅游目的地、长三角会展中心的目标更快、更近。

     钱江世纪城的开发建设，是杭州由“西湖时代”逐步迈向“钱塘江时代”的重大举措。

     作为未来杭州城市中央商务区（CBD）的重要组成部分和城市双心结构的核心内容，钱江世纪城的发展模式定位为：立足长江三角洲，作为以上海国际商务中心区为龙头的整体商务功能的扩展和延伸，与钱江北岸遥相呼应，优势互补。今后，钱江世纪城要加快迈入国内成熟中央商务区第一方阵，为萧山打造“华东会客厅”，跻身全国会展城市圈发挥积极作用。

     会展经济和总部经济

     将成为钱江世纪城CBD“双引擎”

     沈德潮

   （钱江世纪城管委会主任、宁围镇人民政府镇长）

      按照规划，规划总用地22.27平方公里的钱江世纪城要成为长三角南翼区域性的CBD、环杭州湾产业带总部基地。

      今后，钱江世纪城将形成一核、双片、两轴的发展格局。一核，即新城核心区块，将引进世界五百强企业地区总部、国际金融机构地区分行、国内上市公司总部。双片，即休闲体育博览片、金融商务片。

      会展经济和总部经济要成为钱江世纪城CBD发展的“双引擎”。

      2011年9月，建设规模创下杭州之最的杭州国际博览中心将完工，这里将举办第二届世界休闲博览会。

      2009年，杭州国际博览中心动工建设，其建设规模创下杭州之最。今年七月，钱江世纪城也将启动奥体中心体育游泳馆和小球中心项目。另外，钱江世纪城正在规划一座文创产业大厦。

      而钱江世纪城“CBD会展”的背后，则是“民营经济总部经济”的产业支撑。

      目前，宝盛大厦、浙江侨商总部大楼、巨盈大厦、浙江民营企业发展大厦、新世界环球中心、华硕国际科研中心、江宁总部大楼等总部大楼已落户钱江世纪城。

      另外，还有一些全国性的行业总部，如中国钢结构产业总部及研发基地、中国化纤产业总部等。万向集团、传化集团也有意将企业总部设在钱江世纪城。

      据了解，目前为止，钱江世纪城区块内已有40个社会投资项目落地。今年5月， 有20大工程又将开竣工。

      今年年底前，钱江世纪城CBD核心区内将有超过50幢高楼动工建设，新城雏形初显。

  文/萧山记者站 方亮 通讯员 张朝晖 陈国飞

  摄/记者 郑承锋